4. Nachverdichtung bestehender Quartiere

Das zu erarbeitende Innenentwicklungsprogramm soll Potenziale und Lösungsansätze aufzeigen, damit eine angemessene Nachverdichtung in den Bochumer Quartieren stattfinden kann.

50 % der auf Bochumer Stadtgebiet neu geschaffenen Wohneinheiten sollen mittels Innenentwicklung, 50 % mittels Außenentwicklung entstehen. 

Innenentwicklungsprogramm und Wohnbauflächenprogramm sind zwei eigenständige Maßnahmen und müssen beide einen Teil leisten, um den ermittelten Bedarf (mittelfristig) decken zu können (vgl. Kapitel 6.6.1).

Das Innenentwicklungsprogramm soll die im Rahmen der Studie ‘Potenzialanalyse für Wohnraumschaffung durch Bestands- und Quartiersentwicklung’ erarbeiteten Ergebnisse in eine Handlungsstrategie überführen. In der Analyse wurde eine Fülle verschiedener Potenziale zur Neuschaffung von Wohnraum zusammengetragen: Baulücken, mindergenutzte Flächen, Potenziale für Dachgeschossausbau und/oder -aufstockung etc. Die Prüfung und weitere Bearbeitung der als geeignet anzusehenden Potenziale sowie die Implementierung möglicher ergänzender Maßnahmen zum Zwecke der Mobilisierung kann aufgrund des Umfangs nicht gleichzeitig angegangen werden. Es bedarf einer Priorisierung sowie Erstellung einer handlungsleitenden Agenda. Die Studie kann hier eingesehen werden: Studie Potenzialanalyse 

Sobald das weitere Vorgehen festgelegt wurde, können die im Rahmen der Analyse ermittelten Potenziale sukzessive verwaltungsseitig geprüft werden. Die im Rahmen des PIEP-Projektes entwickelten Steckbriefe und Klassifizierungssystematiken können dabei als Blaupause für die Prüfung dienen (vgl. Kapitel 6.6.1).

Das Innenentwicklungsprogramm soll künftig neben dem Wohnbauflächenprogramm die zweite Säule zur Deckung der ermittelten Wohnraumbedarfe bilden. Die mittels Potenzialanalyse ermittelten Flächen (Baulücken, mindergenutzte Flächen etc.) werden auf Grundlage einer weitergehenden Prüfung der Charakteristik und planungsrechtlichen Einstufung ins Innenentwicklungs- oder Wohnbauflächenprogramm (vgl. Kapitel 6.6.1) überführt. Die identifizierten Potenziale für Dachgeschossausbau und -aufstockung sind vollständig dem Innenentwicklungsprogramm zuzuordnen. Zu berücksichtigen ist in diesem Kontext, dass eine Deckung der ermittelten Bedarfszahl aufgrund der aktuellen Rahmenbedingungen erst in langfristiger Perspektive realistisch erscheint.

Die Maßnahme ist auch Kernbestandteil der Startermaßnahme „Innenentwicklungspotenziale analysieren und nutzen“ der Nachhaltigkeitsstrategie Bochum.

Priorisierung der Potenziale und Erstellung eines Maßnahmenplans, u.a. auf Basis der gutachterlichen Einschätzung zu den Erfolgsaussichten 

Flächenpotenziale: Sukzessive Prüfung entsprechend der Priorisierung, z.B. anhand der PIEP-Systematik 

Eigentümeransprache, je nach Potenzial entweder einzelfallbezogen oder stadtweit (im Falle von Aufstockungspotenzialen z.B. über das Beratungsangebot zur Wohnraumschaffung im Dachgeschoss, siehe Kapitel 6.4.2)

Für eine Entwicklung der Bochumer Quartiere greift eine gesamtstädtische Betrachtung zu kurz. Es sollen daher für Räume mit besonderem Steuerungsbedarf Stadtteilentwicklungskonzepte erstellt werden, die Entwicklungspotenziale aufzeigen und Maßnahmen vorschlagen.

Als Grundlage für die räumliche und inhaltliche Abgrenzung künftiger Stadtteilentwicklungskonzepte analysiert die Stadtanalyse stadtweit und kleinräumig die relevantesten Themenfelder der Stadtentwicklung. Eines dieser Themenfelder bildet das Wohnen.

Datensätze aus den Themenfeldern der Stadtentwicklung, deren quantitative Ausprägungen auf Handlungsbedarfe hinweisen, werden verwendet, um für jede Raumeinheit Steuerungsbedarfe zu quantifizieren und Räume mit dem höchsten Bedarf zu identifizieren. 

Zusätzlich werden weitere für die Stadtentwicklung relevante statistische Kennwerte und Thematiken, anhand derer nicht rein quantitativ Handlungsbedarfe bestimmt werden können, auf kleinräumiger Ebene gesamtstädtisch abgebildet.

Die quantitativen Auswertungen und kartographischen Darstellungen werden anschließend in verwaltungsinternen Beteiligungen durch Fachwissen ergänzt und in einen gesamtstädtischen, qualitativen Kontext gesetzt.

Auf Grundlage dieser Informationen werden anschließend die Räume, in denen die größten Steuerungsbedarfe festzustellen sind, räumlich und inhaltlich abgegrenzt. Für diese Räume sollen anschließend perspektivisch Stadtteilentwicklungskonzepte erstellt werden.

Finalisierung der Stadtanalyse 

Erstellung von Stadtteilentwicklungskonzepten in Räumen mit besonders hohen Steuerungsbedarfen