7. Bestandsentwicklung

Das Kommunale Modernisierungsprogramm hat zum Ziel, zeitgemäßen und für viele Zielgruppen nutzbaren Wohnraum zu sichern, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, klimaangepasste Bestandsentwicklung durch Entsiegelung und Begrünung zu befördern, den CO2-Ausstoß im Gebäudebestand zu verringern sowie Gebäudefassaden gestalterisch zu optimieren.

Aufgrund der guten Erfolge des Programms sollte dieses auch nach 2024 fortgeführt werden, vorzugsweise mit einem substanziell höheren Budget, um eine noch größere Reichweite zu erlangen: Fortsetzung im Zeitraum 2025 bis 2029 mit einem Budget in Höhe von insgesamt 5 Mio. Euro.

Das Kommunale Modernisierungsprogramm wird gut nachgefragt und leistet einen Beitrag zur Modernisierung des Bochumer Wohnungsbestandes (vgl. auch Kapitel 3.1.5). Gleichzeitig trägt es zu einer Kostendämpfung für die Bewohner*innen bei, da ein Teil der Kosten durch den Zuschuss aus städtischen Haushaltsmitteln gedeckt wird.  

In den Jahren 2022 und 2023 war das zur Verfügung stehende Budget jeweils bereits im Spätsommer erschöpft. Für 2024 ist zu erwarten, dass das Budget noch früher ausgeschöpft sein wird. Um der guten Nachfrage Rechnung tragen zu können, wird eine Verdopplung des bisherigen Förderansatzes auf 1 Mio. Euro pro Jahr ab 2025 vorgeschlagen. Aus diesem Budget wären (wie gehabt) sowohl die Förderzuschüsse als auch die Leistungen der Modernisierungsberatung zu finanzieren.

Bislang ist das Modernisierungsprogramm räumlich festgelegt auf die Bochumer Radialen, die auch durch die vier Bochumer Stadterneuerungsgebiete gehen. Da einerseits der Handlungsbedarf in den Stadterneuerungsgebieten hoch ist und andererseits weitere Fördermittel in diese Gebiete fließen, würde durch eine Ausweitung des Modernisierungsprogramms durch diese Mittelkopplung ein insgesamt höherer Effekt der öffentlichen Förderung erreicht werden können. Mit der Einführung des Instrumentes der Stadtteilentwicklungskonzepte (vgl. Kapitel 0) ist im Falle der Fortführung des Modernisierungsprogramms ergänzend eine Konzentration der Mittel auf die in diesem Kontext bearbeiteten Stadtteile zu prüfen. Da an den Cityradialen aber gegenwärtig nach wie vor eine gute Nachfrage erkennbar ist und hier besondere Bedarfe bestehen, wäre dies aus gutachterlicher Sicht als eine perspektivische Möglichkeit in Betracht zu ziehen, sobald im aktuellen Geltungsbereich die Nachfrage nachlässt.

In der Evaluation wurde aufgezeigt, dass das Modernisierungsprogramm vor allem für die Verschönerung von Fassaden, die energetische Modernisierung und den altersgerechten Umbau genutzt wurde. Insbesondere die energetische Modernisierung und der altersgerechte Umbau sind auch in Zukunft wesentliche Aufgaben bei der Entwicklung des Wohnungsbestandes und die Bedeutung dieser Aufgaben wird zukünftig zunehmen. Um insbesondere in Quartieren mit hohem energetischen Erneuerungsbedarf den Gebäudebestand nachhaltig zu sanieren, ist die Maßnahme „Integrierte Quartierskonzepte mit Sanierungsmanagement“ als sinnvolle Ergänzung anzusehen (vgl. auch Kapitel 6.7.3).

Das Programm wurde bislang in geringerem Maße für die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum verwendet, da dies verglichen mit einer einfachen Fassadenneugestaltung viel aufwändiger für die Eigentümer*innen ist (Planung und Genehmigung plus längerer Umbau). Die Maßnahme „Stadtweites Beratungsangebot zur Wohnraumschaffung im Dachgeschoss“ soll flächendeckend eine höhere Aufmerksamkeit für ungenutzte Potenziale im Bestand erzeugen, mit dem Ziel einer verstärkten Nutzung der im Kontext der Potenzialanalyse identifizierten Möglichkeiten (vgl. auch Kapitel 6.4.2).

Vom Erfahrungswissen aus der Modernisierungsberatung kann beim Aufbau weiterer Beratungsangebote profitiert werden, die sich an die Zielgruppe der Klein- und Einzeleigentümer*innen richten.

Budgeterhöhung für den Fortsetzungszeitraum anberaumen (1 Mio. Euro p.a. bzw. 5 Mio. insgesamt im Zeitraum 2025 bis 2029) 

Ausschreibung und Vergabe der Leistungen der Modernisierungsberatung für den neuen Zeitraum 

ggf. Anpassung der Richtlinie des kommunalen Modernisierungsprogramms